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Tax avoidance

節稅策略

使用不動 產投資聰明節税

不動産投資後,除了收入增加之外,貸款的利息、折舊成本、管理時支出的營運費用等項目,會被視作合理的支出,從租金收入中扣除。
報稅時,不動產經營的結果和本身薪資收入會合併申報,也就是說,若在不動產經營的結果上入不敷出,您將可能獲得所得稅退稅或住民稅減稅。

確定申告による損益通算

利於遺 產稅的不動產

平成27年1月1日(2015年)以後,繼承稅的基礎控除額降低,課稅對象據信增加了一倍。
在遺產估價的過程中,現金、定期存款及有價證券等價值會按照面額上的數字計算,但您知道嗎?不動產的估價結果往往比購入價格還低。也就是說,現金、定期存款及有價證券等,和相同市價的不動產相比,不動產作為遺產繼承時,繼承人須繳的遺產稅較少。
進行遺產估價時,建物部分大約以固定資產評價額的六成計、土地部分則以路線價值的八成計算。此外,標的物如做出租使用,估價結果通常會更低,和現金相比,大概可壓縮四成到七成。
為了終將到來的那一天,不論是遺產的分割或是遺產稅額的壓縮,不動產可說是頗具魅力的標的物。

現金・有価証券を相続する場合に比べ、投資不動産物件を相続する場合は最大約40%減額